长趋势来看我国的经济依旧会保持中高速度继续发展。

发布时间：2025-04-29

点击量：

　　长趋势来看，我国的经济依旧会保持中高速度继续发展。那么未来的房价大概率会呈现稳中有升的态势，但同时也会加剧城市间的差距，不同城市的房价会呈现出分化加剧的局面。一线和强二线城市的房价具有保持稳健增长的可能，而二三线以下的城市房价可能会面临下行压力。买房的本质是绑定城市未来的发展预期，那么今天我们看哪些重要的城市具备长期上涨的可能性。

　　第一就是上海，上海是国际金融中心，高端服务业和外资的聚集地，是我国经济活力最强劲的城市。2024 年的四季度，新房和二手房的成交金额均居全国首位，房价已经实现连续两个月的增长，刚需、改善、豪宅三重产品都实现了同步上涨，这在全国都是独一份，是最快复苏并实现反弹的城市。2025 年房价企稳回升的趋势很明显。

　　第二是深圳，深圳是大湾区的核心引擎和科技创新中心，华为、腾讯等龙头企业扎堆，高收入群体占比多，购房需求旺盛。而深圳的可用土地面积非常有限，只有 1100 平方公里，现有人口 1700 万。土地供应一直比较稀缺，导致深圳的住房一直处于供不应求的状态。根据规划，2035 年深圳的人口控制目标是 1900 万，供需矛盾会更加突出。再加上深圳的产业升级，对住房的需求支撑强大，所以深圳的房价长期看涨。

　　第三，北京是政治中心，经济依旧强劲，高端人才持续流入，丰富的教育资源和医疗资源是全国其他城市所不具备的。因此，北京核心城区的房价在过去四年的下行周期内具备很强的抗跌性。24 年北京的总人口是 2100 万，到 2035 年总人口要控制在 2300 万。虽然北京的土地供应控制严格，但住房需求一直比较旺盛，因此北京的房价具备稳定增长的基础。

　　第四是杭州，杭州是除深圳以外，让人最能感受到人口年轻化的城市，年轻代表创新精神，也代表旺盛的需求。杭州的人才吸引政策非常强，人口保持持续流入的状态。杭州是我国数字经济的聚集地，最近杭州的“六小龙”成为大家热议的线年前以阿里巴巴为代表，十年前是以字节跳动为代表，现在是以语数科技、Deep 为代表，说明杭州在智能和高端方面不断突破，企业的造血能力很强。

　　一方面使得杭州中高收入人群比较集中，一方面又吸引全国的高端人才入行。杭州作为最先止跌的城市之一，楼市韧性非常强，未来的房价必然保持上涨趋势。

　　第五是广州，广州产业多元化，生活成本相对较低，吸引大量人口流入。相比北上深，广州的房价不算高，且具有人口和产业的强支撑，具备推动房价继续上涨的空间和可持续性。

　　做一个总结：第一，以上城市经济实力较强，人口具备持续流入的基础，产业强劲对人口具备吸引力，住房需求旺盛，因此个人认为具有持续稳定增长的可能性。

　　第二，城市与城市之间存在分化，即便上述城市，不同的区域板块、刚需和改善、新房和二手房之间的房价也存在很大差异，不能一概而论。

　　第三，房价增长的内生动力发生转化，由刚需为主转换为刚需和改善并行的时代。

　　第四，未来十年是货币宽松的时代，优质资产中最好的依旧是房产，但只有优质资产才具备保值增值的能力。在房价普涨结束的时代，优质资产的选择就显得尤为重要。

长趋势来看我国的经济依旧会保持中高速度继续发展。(图1)